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Os dois primeiros meses de 2016 apontaram queda no aluguel dos imóveis de um a quatro quartos do tipo “apartamentos-padrão” em todos os bairros analisados pelo Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio), em comparação com os mesmos períodos do ano anterior.

Em fevereiro, a maior queda ocorreu no Flamengo, na Zona Sul. Em um ano, o aluguel neste tipo de imóvel ficou 16,80% mais barato, seguido de Ipanema (recuo de 16,07%), bairro que encabeçou a lista em janeiro, com queda de 17,84% no valor da locação. No Flamengo, caiu 17,51%.

Segundo Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, a presença dos dois bairros nos primeiros e segundos lugares de queda do valor da locação, nos dois primeiros meses do ano, ocorreu por causas distintas.

“Ipanema era onde encontravam os valores mais altos junto com o Leblon. Naturalmente entendemos que em algum momento eles tendem a cair com percentuais mais altos para se ajustar. As pessoas estão deixando de procurar imóveis de valores maiores para buscar menores. Está ocorrendo uma espécie de migração. Imóveis de mais alto luxo estão caindo mais”, analisou.

“O flamengo talvez tenha sido excesso de oferta na região. No bairro, há grande quantidade de imóveis. Há muitos investidores, muita gente com imóveis para fazer renda. Talvez o excesso de oferta tenha contribuído para cair, como a demanda está muito retraída. A gente vive um momento complicado, de oferta crescente”, completou.

Os bairros que mostraram menor queda no preço do aluguel foram Jacarepaguá, na Zona Oeste, com queda de 3,51% em fevereiro e 2,60% em janeiro, seguido da Ilha do Governador, com recuo de 4,96% em fevereiro e 4,01 em janeiro. Para o especialista, contudo, estas quedas, "ainda que menores, são significativas".

“É um efeito cascata, que certa maneira acaba se tornando uma cachoeira. Há uma retração muito forte da demanda. As pessoas estão adiando seus planos. Há perda da confiança em relação a investimento do país, ao cenário político econômico. As pessoas não querem se comprometer muito. Tem gente que está entregando imóveis para voltar a morar com os pais”, concluiu.

Bom momento para negociar
Para o vice-presidente do vice-presidente do Secovi Rio, a tendência é que o preço do aluguel continue a cair em 2016 na capital fluminense.

"Acho que enquanto não tivermos uma definição em relação à questão econômica, a tendência é ficar nisso. Os jogos [Olímpicos] acabam movimentando outro segmento, que é o aluguel por temporada”.

O especialista acrescentou ainda que este é um bom momento para inquilino negociar o contrato de aluguel com o proprietário.

“O mercado virou. O seu poder de barganha está maior. O proprietário que tem aluguel muito antigo, seria importante flexibilizar. Se ele perder esse contrato, tem risco de ficar com imóvel vazio”, garantiu.

Fonte: G1